Monthly Archives: liepos 2022

You are browsing the site archives by month.

Svarbiausi veiksniai darantys įtaką nekilnojamojo turto vertei

Nekilnojamas turtas domina kiekvieną, nes visi norime turėti namą ar butą, kuriame galėsime jaukiai gyventi su šeima. Nekilnojamo turto vertinimas yra vienas iš svarbiausių veiksnių perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Jei esate nekilnojamojo turto pardavėjas, tinkamai įvertinę savo turtą galėsite greičiau jį parduoti. Jei ketinate įsigyti nekilnojamojo turto, tikriausiai kyla klausimas, ar nepermokate ir ar pardavėjo prašoma kaina atitinka šiandieninę rinką. Jei perkate nekilnojamąjį turtą su paskola, jums taip pat reikės oficialaus nekilnojamojo turto įvertinimo, kurį atliks kvalifikuotas nekilnojamojo turto vertintojas, o turto vertinimas visada bus naudingas klientui. Taigi, kokie veiksniai turi didžiausią įtaką nekilnojamojo turto rinkos vertei? Nekilnojamojo turto vertė paprastai priklauso nuo šių dalykų:

Nekilnojamojo turto vieta

 

Jūsų nekilnojamojo turto kaina labai priklauso nuo to, kur jis yra. Įsivaizduokite, kad jums priklauso pilnai įrengtas namas Pabradės mieste. Tačiau, kad ir kaip būtų gaila, jo vertė niekada negali prilygti tipiškam namui Vilniaus centre. Šiuo atveju būsto vertė priklausys nuo vietos patrauklumo, t.y., sklypo, kuriame yra būstas, vertės. Mažiau patrauklios vietos mažina nekilnojamojo turto kainas. Ko gero, visi sutiktų, kad net ir toje pačioje laiptinėje vienodo dydžio ir išplanavimo butai dėl išplanavimo gali labai skirtis savo kaina. Skoningai įrengti ir kokybiški namai yra geriausia vertė, be papildomos priežiūros galite įsikelti iš karto. Svarbu žinoti, kad namai taip pat turi savo madą. Prabangus interjeras ar įspūdingos sienų spalvos ne visada patinka pirkėjams. Taigi tradiciniai, bet stilingi namai parduodami aukščiausiomis kainomis.

Kaip pirkėjas nustato kainą?

 

Šiuo metu, kai nekilnojamojo turto rinkoje yra daugiau pardavėjų nei pirkėjų, ne visi pardavėjai sugeba parduoti savo turtą. Tokia situacija rinkoje vadinama pirkėjo rinka. Šiuo laikotarpiu nekilnojamojo turto kainą nustato pirkėjas. Dėl plačių interneto galimybių ir gausybės jame esančios informacijos pirkėjai yra geriau nei bet kada anksčiau informuoti apie rinką, nes net neišeidami iš namų gali peržiūrėti dominančius objektus ir palyginti jų kainas. Jei jūsų parduodamo turto kaina nepateisins pirkėjo lūkesčių, jis nelabai susidomės turtu ir dėl to negalės tęsti pardavimo.